房地产真的凉了吗？2011年，我在成都3.5环新盘兼职7000一平，一天打100多个电话，成都人民压根不鸟我。2013年，2014年关于成都房产讨论最大的是：库存量太大了。那时链家成都二手均价8000+，那个楼盘15年下半年还是8500左右，而成都链家二手房数量常年7万套左右。16年开始暴力拉升，那个楼盘17年直接拉升到最高成交价1.8万，1.9万，疯狂下成都链家二手房数量变为一两万套，不卖啦！
18年3月4月那个楼盘有人2.3万，2.5万接盘，政策调整后10月最低成交价变成了1.5万。成都二手房挂牌量又变回了8万来套。19年下半年成都链家二手房超过10万套，超过了北京，然后一路涨，涨到了现在的17万，18万套房。22年下半年那个楼盘挂牌价2.1万到2.5万都有，挂2.5万的你猜他想不想卖成都根本不缺房子。
成都这些年常住人口增加得多，商品房增加得更多。房子去哪儿了？很多从开发商手里的库存变成了成都人民手里的空置房。多少成都人民手里有空房啊？去链家看看挂在上面的房子，有近期居住痕迹的占比几成就知道了。21年回成都从双流机场出来，一路都是密密麻麻的二三十层高的住宅楼，简直吓哭了成都真的没必要啊。
16年的那波暴力拉升最大的问题是：短时间急剧拉大了有房无房家庭的资产差距，拉大了贫富差距，这个非常可怕的。学习不如早买房，工作不如早买房，努力不如早买房，直接关上了父辈也无积累的90后结婚生子的路。
最后的救市，本来均价8500多，慢慢涨到一万也可以，哪怕现在一万出头小年轻夫妻努努力，也买得起也养得起孩子，直接干到2万好一点的3万多几个意思？住着昂贵的鸽子笼生孩子？
还有人说成都房价好便宜，相比杭州这些地方是便宜。但要知道2015年成都二手均价可是不到1万，核心区域都不贵高新区这些的新房贵一些，但也不离谱，